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北京业主换物业(业主可以要求换物业吗)



韦伯时代中心位于中关村大街白颐路，在2018年我们曾对大厦擅自改变规划用途进行过报道，近日，我们再次接到小区业主的电话，针对小区的问题，这几年他们成立了业委会、重新选定了新的物业公司，可老物业就是不走，给业主们造成了不小的影响。

2020年1月，由于国豪物业擅自调高车位费，同时规定一个车位只登记一辆车，造成很多有车位的业主无法进入停车场，曾多次造成道路拥堵。

韦伯时代中心建于2001年，由A座、B座、C座组成，属于商住两用的写字楼。C座的业主告诉记者，大厦建成一直是由北京国豪物业管理有限公司管理，可自从2017年物业公司更换了负责人，他们对大厦的管理每况愈下。

业主们说，近年来，国豪物业对业主乱收费、限水限电、堵塞消防通道、侵占公共空间，严重影响了业主们的工作和生活。

2018年12月，栏目曾报道过韦伯时代大厦被国豪物业擅自违反规划，侵占公共空间、改变车位使用性质、擅自改变大厦空间使用性质。

针对大厦的种种管理问题，业主们多次找到国豪物业负责人，他们都置之不理。无奈之下，2019年6月，在属地街道的协助下，业主们成立了业主委员会，并召开了业主大会。

2019年9月，业委会召开临时会议，代表们投票解聘了国豪物业，并通过投标选定了新的物业公司。

选定了新的物业公司后，2019年12月，业委会向国豪物业发出了交接函，要求他们在60天内撤场。本以为一切都能顺理成章的完成，国豪物业的举动让业主们更加气愤和无奈。

郭先生说，他们从业委会的成立、解聘国豪物业、选聘新的物业都是在属地街道的指导和监督下完成，按照规定，国豪物业应该在2020年2月16日前，办理完交接手续，撤出大厦，可这个期间，国豪物业采取不交接、不撤场的方式来对抗。

郭先生说，受到疫情影响，属地街道、房管局等行政部门多次对物业交接问题进行协调，并同意国豪物业延迟交接及撤场时间，国豪物业仍然以各种理由拒绝。无奈之下，业委会将国豪物业起诉至海淀法院。采访当天，郭先生联系了国豪物业的负责人胡女士。

记者了解到，《北京市物业管理条例》自2020年5月1日起正式施行。其中第七十六条规定：业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起三十日内履行下列交接义务，并且退出物业管理区域。

同时，《北京市物业管理条例》规定，对于不撤场的物业服务单位，行政部门将对其进行处罚。

目前，对于国豪物业不交接的行为，业委会按照新条例的规定，已向房管部门举报，我们栏目也将持续关注此事。

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